Expertise toiture, un expert répond :
Civilis Expertises intervient pour l’expertise de toutes toiture et tous type de couverture.
La couverture un élément essentiel à la conservation du patrimoine
Il existe plusieurs type de couvertures ayant chacune leurs particularités.
- Bac acier
- Zinc
- Tuile mécanique terre cuite / béton, tuile canal
- Tuile plate
- Ardoise
- En verre
- Pvc ou polycarbonate
La bonne conformité d'une couverture prend également en compte la position géographique du projet.
Effectivement, parmi les règles, il y a lieu de prendre en compte la pente et la position géographique de l’ouvrage. La carte de France est découpée par zones. La couverture et ses composants doivent donc être adaptés à leurs obligations normatives au regard des produits employés et de la position géographique du bâtiment concerné.
Le changement de couverture doit également faire l’objet d’une demande au services de l’urbanisme (sauf si remplacement à l’identique). Peuvent également être concernés les ABF (architectes des bâtiments de France) si le bâtiment se situe sur un site concerné.
Expertise toiture, pourquoi ?
L’expert intervient pour diverses demandes :
- Malfaçons de réalisations
- Recours en garantie
- Contre expertise d’assurance
- Infiltrations
- Vice-caché dans le cadre d’un achat
- Catastrophe naturelle (assurances / évènement climatique extraordinaire et imprévisible)
- Conseil pour avis sur un état de la toiture / analyse de devis avant signature / aide à la décision
- Charpente dégradée ou douteuse, mauvaises réalisations
- Assistance dans un cadre d’expertise judiciaire
Expertise toiture : la bonne réalisation
Dans la majorité des cas l’expertise toiture est demandée dans le cadre de travaux. Couvreur est un métier à part entière, ça ne simprovise pas. Souvent suite à un litige entre entreprise et maître d’ouvrage. Dans ce contexte, l’expert toiture convoque les parties et procède contradictoirement à une expertise minutieuse des réalisations (travaux finalisés ou en cours, peu importe). Nous rappelons que les travaux de couverture doivent être couverts par une garantie civile décennale, l’entreprise doit fournir une attestation en cours de validité.
EXPERTISE TOITURE : l'isolation
Lors de la réfection d’une toiture ou couverture il convient d’en profiter pour s’assurer d’une bonne isolation. C’est peut être le moment d’en profiter et réaliser d’une pierre deux coups. La toiture est la partie du bâtiment où se concentre le plus de déperditions thermiques. Dans le cas d’une rénovation, il n’est pas toujours possible d’isoler la toiture par l’intérieur, donc lors de gros travaux de couverture c’est le moment idéal pour le faire. L’isolation des toiture en cas de travaux importants (réfection complète) n’est pas une option, c’est une obligation !!
Civilis Expertises est également spécialisé en expertise isolation.
Expertise toiture : intervention de l'expert
L’intervention de l’expert toiture doit toujours se faire en sécurité. Au-delà de ses EPI (équipements de protections individuelles) l’expert ne prendra pas de risques. L’accès devra être sécurisé en fonction des particularités de l’ouvrage. C’est pourquoi, parfois, des moyens d’accès particuliers doivent être mis en place.
- Échaffaudages
- Échelles (courte hauteur)
- Nacelle
L’expert peut, dans certains cas se faire assister par un drone. L’intervention d’un drone diminue considérablement les coûts lorsque les accès sont compliqués.
moyens de contrôle pour l'expertise toiture
L’expert en toiture mettra tous ses moyens à disposition pour faire un audit précis de l’ouvrage. Il arrive que pour des besoins d’analyses, l’expert demande un démontage partiel en fonction du type de couverture. L’expert dressera ensuite un bilan écrit de ses investigations, dans le cadre de travaux il fera référence au contrat (devis) et aux normes de technicités courantes inhérentes pour étayer son expertise et ses remarques.
EXPERTISE TOITURES PLATES
L’expert intervient également pour toutes expertises relatives aux pathologies et désordres des toitures plates ou toitures terrasses.
L' intervention de l'expert toiture, à quel moment ?
Comme indiqué dans un paragraphe précédent, l’expert peut intervenir à tous moments en fonction du dossier. Y compris en qualité de conseil en amont pour l’analyse de devis avant signature. Il faut être prudent avant de valider une commande, avez-vous choisi la bonne entreprise? le devis est il complet ? devis estimatif, devis unitaire, devis forfaitaire ? le devis a t’il tout pris en compte ?
Arnaques travaux de couverture, escroquerie travaux de toiture, on entend que ça. Ce type de demande d’expertise est très récurrente (y compris en matière d’isolation), méfiez vous, agissez en amont, avant de vous engager, les recours coutent cher et l’issue reste incertaine. Méfiez vous également des fausses qualifications, certains arborent faussement des labels et agréments (comme le RGE, par exemple), renseignez vous en contactant les organismes concernés.
Quel est le prix d'une expertise toiture ?
Nous ne pouvons pas répondre de façon aussi rapide à cette question. Chaque dossier dossier possède ses particularités. Pour répondre de façon synthétique, l’expert en bâtiment spécialisé en expertise toiture devra s’entendre avec vous en amont. Lors de cet entretien gratuit de reconnaissance, il vous sera demandé plusieurs informations. Point de situation, objet de la demande, contexte, informations sur l’ouvrage et le bâtiment, moyen accès, position géographique…….liste non exhaustive. Seulement, après ce court entretient l’expert pourra vous remettre un coût pour l’expertise toiture.
Expertise toiture : aides d'état
Les pouvoirs publics ont mis en place tout un système d’aides à la rénovation énergétique et thermique des logements. Certaines aides sont soumises à des études préalables, ce qui permet d’envisager la performance et les bénéfices à venir et escomptés. Pour en bénéficier il suffit de se renseigner auprès des services concernés ou des points info énergie de votre commune. Lors de la réfection complète d’une couverture et de l’isolation, certaines aides pourraient vous être allouées si vous êtes illigible.
