Expert fissures et désordres des façades.
CABINET D'EXPERTISE EN ANALYSES DE FISSURES
Intervention de l’expert fissures Pour toutes problématiques liées au domaine de la construction et aux pathologies des façades.
Les atteintes aux façades d'après l'expert fissures
IDENTIFIER LES CAUSES : sécheresse, tassement, malfaçon…
Les désordres et atteintes aux façades sont nombreux et variés, les origines peuvent également être diversifiées.
- Décollement des revêtements
- Défauts d’imperméabilité (infiltration, humidité)
- Mauvaises mises en œuvres
- Défauts d’entretien (enduits, joints, peintures, canalisations, gouttières)
- Produits ou matériaux non adaptés
- Atteintes bactériologiques (façades en bois et maçonnées)
- Efflorescences (minéraux, matériaux poreux)
- Atteintes atmosphériques (pollution)
- Désordres structurels
- Carbonatation (dioxyde de carbone, atteintes aux armatures)
- Mouvements au droit des sols (atteintes fondations)
- Catastrophes naturelles (mouvements de sols, retrait-gonflements, inondations)
- Actions des végétations environnantes (arbres)
Les fissures EN FAÇADES d'après l'expert fissures
Les fissures doivent retenir toute notre attention, elles sont très souvent le signe de tensions anormales existantes ou ayant existé. Même d’apparence bénigne elles doivent être analysées afin d’en définir le degré de gravité. C’est pourquoi, lorsqu’un doute subsiste elles sont mises sous surveillance pour mesurer leurs variations et amplitudes.
Elles peuvent également être de nature superficielle comme plus profondes, voir traversantes ou créant simplement un problème d’ordre esthétique. Leur analyse déterminera la méthode réparatrice ou la mise en place de moyens de précautions. Elles peuvent également être à l’origine de dommages collatéraux, comme des infiltrations par exemples voir pire si rien n’est fait. Leur apparition est forcément le signe d’un désordre mécanique, d’une rupture mécanique ou les conséquences d’une mauvaise mise en œuvre.
LES DIFFÉRENTS TYPES DE FISSURES
Bien que leur apparences et formes puissent parfois être d’apparences similaires, leurs causes et conséquences peuvent être différentes.
- Micro fissures, fissures, lézardes
- Fissures structurelles (manifestation de désordres structurels)
- Fissures de retrait
- Faïençage
- Fissures thermo-différentielle
- Joint de rupture
- Rotation de plancher
- Fissures suite défauts de liaison ou armatures
- Fissures provoquées par la sécheresse (RGA)
………….. Et bien d’autres, c’est pourquoi il est très difficile de se prononcer sans une analyse in situ qui prendra également en compte les composants de la construction. Toutes les fissures n’ont pas forcément un impact sur la structure. Cependant elles peuvent engendrer d’autres désordres évolutifs (infiltrations, étanchéité à l’air, désordre esthétique, atteinte aux revêtements, joints de fractionnement (ou absence), liaison entre deux constructions, etc…). Cependant dans la majorité des cas, les fissures signifient le plus souvent un désordre structurel du bâtiment, les causes sont diverses et variées, mises en œuvre, mouvements de sol, influences externes au bâtiment. Les conséquences de ce type de désordres peuvent aller jusqu’à placer le bâtiment en « péril » ce qui induit l’évacuation de leurs occupants.
De nos jours des méthodes réparatrices efficaces existent, des plus compliquées comme les reprises en sous œuvre ou renforcements, aux plus courantes comme les traitements de façade ou traitements localisés. Les fissures sont caractérisées par leurs formes, leur profondeur, leur longueur, leur largeur en bref leur morphologie et emplacement.
LE SUIVI DES FISSURES, PÉRIODE D'OBSERVATION
Pose d’une jauge pour suivi d’évolution des fissures.
Lecture directe de la largeur de la fissure à l’aide d’une règle graduée et calibrée.
Exemple de graphique de suivi (inclus dans le rapport d'expertise final)
Extrait du rapport d’expertise (graphique de suivi des fissures). L’expert fissures vous remettra un rapport complet et objectif du suivi de l’évolution des fissures.
Le suivi de l’évolution des fissures est un élément nécessaire pour bien caractériser les amplitudes. Cette méthode de suivi permet de bien définir la marche à suivre ultérieurement. Dans certains cas, lorsque la mise sous surveillance est inutile, notamment lorsqu’on connait les risques et les causes. On passe directement à la phase travaux de réparations.
Atteintes structurelles
Les atteintes aux façades peuvent également émaner de désordres au droit des assises des fondations, ou des fondations elles même. Ces désordres engendrés se répercutent sur l’ensemble du bâti qui subit alors des tensions anormales et fini par présenter divers désordres. Les désordres peuvent être d’origines naturels, cas des catastrophes naturelles.
Les catastrophes naturelles peuvent modifier les capacités portantes des sols, affectant ainsi les fondations en leur imposant des contraintes ultimes. Dans ce contexte, il est clair, qu’un simple traitement de fissures est insuffisant. Il faudra en premiers lieux conforter les sols ou les fondations (assises), travaux beaucoup plus couteux. Des désordres peuvent également être engendrés suite à une mauvaise mise en œuvre, non-respect des règles de construction ou le non-respect de réglementations (règles parasismiques, par exemple).
Il se peut que des désordres apparaissent suite à des travaux (atteinte aux existants). Notamment, lorsque l’artisan n’a pas pris les mesures nécessaires ou n’a pas consulté un bureau d’étude en amont. Dans ce cas, sa responsabilité est totale et les désordres couverts par la responsabilité décennale (sous conditions).
Les désordres de fissures peuvent être les manifestations de tensions anormales sur le bâti de l’immeuble. Suite à des travaux ou par l’action de causes extérieures.
Il existe de nombreuses causes pouvant porter atteinte aux structures. Seule une expertise minutieuse in situ pourra les définir et définir la méthode de réparation. Civilis expertises peut porter ce type de mission et vous assister afin de conférer à nouveau au bâtiment toute sa solidité initiale. Civilis expertises travaille avec de nombreux partenaires dans les domaines structurelles et analytiques, et peut ainsi apporter une réponse globale (études de sols, études structures bois- métal – béton, intervenants pour renforcements et reprises en sous-œuvre). Le cabinet peut également intervenir lors de désordres structurels en lien avec des événements majeurs de CATNAT (catastrophes naturelles) en mission d’expert d’assuré.
FAQ – Expert fissures
Quand faut-il faire appel à un expert fissures ?
Dès l’apparition de fissures qui évoluent, s’élargissent, traversent un mur (en escalier, verticale, diagonale) ou si vous observez des signes associés : portes/fenêtres qui coincent, affaissement, infiltrations. L’expert identifie la cause et les actions adaptées.
Quelle est la différence entre un expert fissures et un maçon ?
Le maçon répare, tandis que l’expert fissures diagnostique l’origine (sol, structure, malfaçon, sécheresse, infiltration, mouvements). Diagnostiquer avant de réparer évite des travaux inutiles et le retour des fissures.
Quels types de fissures sont les plus inquiétants ?
Les fissures en escalier sur façade, les fissures traversantes, les fissures diagonales autour des ouvertures, et celles qui s’élargissent dans le temps. La profondeur, l’évolution et le contexte comptent autant que l’aspect.
Comment savoir si une fissure est structurelle ?
Une fissure structurelle est souvent traversante et évolutive, liée à un mouvement du bâtiment (fondations, murs porteurs, planchers). Un expert vérifie la localisation, l’ouverture, la forme et l’évolution, et peut recommander un suivi (jauges).
La sécheresse peut-elle provoquer des fissures dans une maison ?
Oui, surtout en sols argileux (retrait-gonflement des argiles). Les cycles sécheresse/pluie peuvent provoquer des mouvements de terrain et des fissures. Un expert fissures évalue si c’est une cause probable et vous guide sur les démarches et solutions.
Une fissure de placo est-elle grave ?
Pas forcément. Les fissures fines sur enduit/placo peuvent venir de variations d’humidité ou de micro-mouvements. Mais si la fissure évolue, se répète ou s’accompagne de désordres (plinthes, portes qui frottent), un diagnostic est conseillé.
Quels sont les signes qui indiquent que la fissure évolue ?
Ouverture qui augmente, fissure qui s’allonge, apparition de nouvelles fissures, réapparition après rebouchage, ou aggravation selon les saisons. Des repères/jauges permettent de mesurer l’évolution.
Comment se déroule une expertise fissures ?
L’expert inspecte intérieur/extérieur, relève les fissures (type, ouverture, localisation), analyse le contexte (terrain, fondations, travaux, eaux pluviales), puis remet un rapport avec causes probables, gravité, et recommandations (surveillance, études, réparations).
Faut-il reboucher une fissure avant l’expertise ?
Non. Mieux vaut laisser les fissures visibles pour un diagnostic fiable. Prenez des photos datées et évitez les travaux qui masquent les désordres avant la visite.
Quels documents préparer pour l’expert fissures ?
Plans si disponibles, date de construction, factures de travaux (extension, terrassement, piscine), photos avant/après, sinistres antérieurs, informations sur le terrain, et échanges avec l’assurance si concernés.
Quel est le prix d’une expertise fissures ?
Le tarif dépend de la surface, du nombre de zones à analyser, de l’accessibilité et du niveau de rapport souhaité. Le plus fiable est de demander un devis après envoi de photos et d’un bref descriptif.
Une expertise fissures est-elle utile pour l’assurance ?
Oui, notamment en cas de doute sur la cause, de contre-expertise ou pour constituer un dossier. Un rapport indépendant aide à prioriser les actions et à documenter les dommages.
Quelles solutions existe-t-il après diagnostic ?
Selon la cause : surveillance, gestion des eaux (gouttières, drainage), consolidation, reprises en sous-œuvre, renforts structurels, réparation des maçonneries. L’objectif est de traiter la cause avant l’esthétique.
Combien de temps faut-il pour obtenir un rapport ?
Le délai varie selon la complexité et le niveau d’analyse demandé. En général, le rapport est remis après la visite et la consolidation des observations. Le délai est annoncé lors de la prise de rendez-vous.
Comment prendre rendez-vous pour une expertise fissures ?
Envoyez l’adresse, quelques photos des fissures, la date d’apparition et les symptômes associés (portes qui coincent, infiltration). Nous vous proposons une visite et un devis adapté.
