Aller au contenu

Expertise avant achat immobilier : ne prenez pas de risques , l’audit sécurité avant de signer !

Expertise avant achat immobilier

Acheter un bien immobilier c’est s’engager sur le long terme, mettez toutes les chances de votre côté, sécurisez votre achat.

Pourquoi faire une expertise avant achat ?

Acheter un bien, c’est souvent une décision de vie. Et pourtant, une visite classique ne suffit pas toujours à repérer les risques techniques : humidité, fissures actives, toiture en fin de vie, ventilation insuffisante, rénovations “cosmétiques” qui masquent un problème, ou travaux sous-estimés.

L’expertise avant achat (audit technique) a un objectif simple : vous aider à décider avec des faits, et vous donner des points concrets pour négocier ou sécuriser votre achat.

  • Repérer les signaux d’alerte et les zones à risque (humidité, fissures, toiture, pièces d’eau, sous-sol/cave, combles).
  • Distinguer ce qui est esthétique de ce qui peut devenir coûteux.
  • Hiérarchiser les travaux à prévoir (immédiat, à planifier, à surveiller).
  • Recevoir un compte rendu clair, exploitable avant signature.

Ce qu’on voit souvent… et qui coûte cher si on le découvre trop tard

  • Humidité “invisible” : condensation liée à une ventilation insuffisante, doublages qui cachent des traces, sous-sols mal ventilés.
  • Toiture/zinguerie fatiguée : petites infiltrations récurrentes, reprises partielles, évacuations sous-dimensionnées.
  • Fissures : différence entre une microfissure d’enduit et un signe plus préoccupant (localisation, évolution, contexte).
  • Rénovations rapides : peinture fraîche localisée, finitions irrégulières, odeurs masquées… qui méritent un regard technique.

Notre approche : vous dire ce qui est vraiment important, et aussi ce qui n’a pas lieu de vous inquiéter.

Expertise avant achat vs diagnostics : quelle différence ?

Les diagnostics (DPE, électricité/gaz selon cas, amiante/plomb selon l’année, etc.) répondent à un cadre réglementaire. Ils sont utiles, mais ils ne remplacent pas une lecture globale du bâtiment.

L’audit avant achat apporte une vision terrain : cohérence des ouvrages, indices de pathologies, risques d’évolution, et questions précises à poser au vendeur ou à l’agence.

Ce que nous contrôlons pendant l’audit avant achat

Enveloppe et structure (selon accessibilité)

  • Façades : fissures, microfissures, traces de reprises, déformations.
  • Toiture et évacuations apparentes : état visible, points singuliers, zinguerie.
  • Menuiseries : étanchéité visible, vieillissement, ponts d’infiltration.

Humidité et ventilation

  • Traces d’infiltration, condensation, moisissures, odeurs, salpêtre.
  • Ventilation (VMC, entrées d’air) et risques de condensation.
  • Mesures et contrôles ciblés quand c’est pertinent (non destructif).

Intérieurs et équipements (contrôle visuel)

  • Pièces d’eau : joints, pentes, écoulements, étanchéités visibles.
  • Indices d’une rénovation incomplète ou masquante (peintures récentes localisées, plinthes, doublages).
  • Cohérence générale des travaux et des finitions.

Note : l’audit est non destructif (pas d’ouverture de murs). Il s’appuie sur l’observation, des mesures ciblées et l’expérience de terrain pour hiérarchiser les risques.

Questions et documents à demander (avant de signer)

  • Diagnostics disponibles + date de réalisation.
  • Factures de travaux / garanties, notices, PV d’entretien (toiture, chaudière, VMC, etc.).
  • Historique d’infiltrations ou sinistres (même anciens) et travaux de reprise associés.
  • Procès-verbaux de copropriété (si appartement) : ravalement, toiture, caves, humidité, travaux votés.

Comment se déroule une expertise avant achat ?

  1. Avant la visite : annonce, surface, année, travaux connus, et vos inquiétudes (si disponibles : diagnostics, plans, factures).
  2. Visite sur place : inspection méthodique, photos, contrôles ciblés, questions utiles à poser.
  3. Après la visite : compte rendu structuré (constats, priorités, points à vérifier, recommandations et éléments de négociation).

Ce que vous obtenez après notre passage (concret)

  • Une synthèse claire : ce qui est OK, ce qui est à surveiller, ce qui est à corriger.
  • Des constats factuels (photos + descriptions précises).
  • Une liste de points de négociation ou de vérifications à obtenir avant signature.
  • Des recommandations pour sécuriser la décision (travaux, devis, contre-visite, documents).

Et si un problème est découvert après l’achat ?

Après la signature, on n’est plus dans un audit avant achat. On passe sur une logique différente : constat, analyse des causes, et constitution d’un dossier selon la situation (amiable ou contradictoire).

Page associée (après achat / si vous êtes victime de vices cachés ) : https://civilis-expertises.fr/expertise-vice-cache-immobilier/

Prise de contact pour l'expertise avant achat

Vous avez une date de compromis ou de signature qui approche ? Indiquez la localisation, le type de bien, vos délais et vos points d’inquiétude. Nous vous répondons rapidement avec la meilleure formule d’intervention.

FAQ – Expertise avant achat immobilier

1) À quel moment faire l’expertise avant achat ?

Idéalement avant de signer le compromis, ou au minimum avant la signature définitive. Plus tôt vous avez l’avis technique, plus vous pouvez décider et négocier sereinement.

2) Est-ce utile si le diagnostic immobilier est déjà fourni ?

Oui. Les diagnostics sont réglementaires et ciblés. L’expertise avant achat complète avec une lecture “terrain” : cohérence du bâti, signes de désordres, risques d’humidité, fissures, travaux à prévoir et priorités.

3) Que vais-je recevoir à la fin ?

Une restitution claire : ce qui est normal, ce qui doit être surveillé, ce qui est problématique, et les priorités. Selon la mission, un compte rendu synthétique peut inclure photos et recommandations.

4) Peut-on utiliser l’expertise pour négocier le prix ?

Oui : l’analyse technique vous donne des arguments factuels pour demander une baisse de prix, un correctif ou une clause adaptée.

5) Quelle différence avec une expertise “vice caché” ?

L’expertise avant achat est préventive (avant signature). Le “vice caché” intervient plutôt après achat, quand un défaut important non apparent apparaît et que le dossier peut devenir juridique. 👉 Voir : expertise vice caché immobilier .