Expertise humidité dans les bâtiments, un expert vous répond.
EXPERTISE DE DÉSORDRES LIÉS À L’HUMIDITÉ
Expertise humidité : analyse de toutes problématiques liées au domaine de la construction et des pathologies dues à l’humidité.
La présence d’humidité peut avoir diverses origines selon l’endroit ou se situent les zones affectées. L’expertise sur site nous permettra une meilleure analyse du phénomène et permettra d’envisager la mise en place de méthodes d’éradication ou de protection afin de minimiser l’impact du phénomène.
L’expertise humidité prend en compte l’endroit où se situe l’humidité :
- En partie basse des murs
- En partie haute des murs
- Aux angles de murs
- Au sol
- Au plafond
- Menuiseries extérieures
Prendre en compte les éléments constitutifs et environnants :
- l’ampleur des désordres (zones humides)
- la nature du bâtiment et son état
- le type de sols
- la nature des sous sols
- l’environnement du bâtiment
- la chronologie du désordre
- les facteurs aggravants
En premiers lieux il convient d’analyser objectivement les causes probables. Par exemple, l’apparition d’humidité peut être due à une fissure traversante, des remontées capillaires ( plus ou moins favorisées par les matériaux). Mais également, des murs friables peuvent également en être la cause, toitures, terrasses, menuiseries extérieures, fuite, etc… et bien d’autres causes sont possibles. Tout d’abord l’expertise d’humidité demande une grande attention et une analyse pointue. L’humidité peut provenir également d’une valeur hygrométrique trop importante dans le local (condensation), à ne mauvaise ventilation ou une mauvaise circulation d’air, voir des ponts thermiques. L’humidité peut avoir un impacte direct sur la baisse du rendement des isolants et de la performance énergétique du local. Elle peut être également être la cause de pathologies dues aux risques fongiques et provoquer des complications de santé.
La lecture de la valeur hygrométrique se fera à l’aide d’un humidimètre (testeur d’humidité à pointes, par contact ou en profondeur selon les besoins de l’analyse) . Pour chaque matériau il y a des seuils favorables et critiques. Une fois le désordre réparé il faudra attendre un nouveau seuil favorable pour pouvoir exécuter des travaux de finition. Parfois cette attente peut être très longue car cela dépend de la nature matériaux constitutifs. Des méthodes réparatrices existent, des plus simples aux plus compliquées. Tout va dépendre du rapport d’expertise et de la nature du désordre.
Civilis expertises maîtrise parfaitement l’expertise humidité et peut vous apporter tout son savoir technique pour tous vos soucis d’humidité.
FAQ – Expertise humidité : impacts pour les habitants
À quoi sert une expertise humidité / moisissures dans une habitation ?
Une expertise humidité sert à identifier la cause réelle (infiltration, fuite, condensation, remontées capillaires, défaut de ventilation, ponts thermiques…), puis à proposer des solutions durables.
Elle aide aussi à objectiver l’impact sur les habitants (inconfort, air intérieur dégradé, odeurs, moisissures) et à cadrer les actions à mener avec un rapport clair et exploitable.
Quels sont les impacts de l’humidité sur les habitants et la qualité de l’air intérieur ?
Une humidité excessive peut provoquer un inconfort (sensation de froid, air “lourd”), des odeurs persistantes et favoriser le développement de moisissures.
Chez certaines personnes sensibles, un logement humide peut aussi aggraver des gênes respiratoires ou des allergies. L’objectif de l’expertise est de traiter la cause, pas uniquement les symptômes visibles.
Quels signes doivent alerter (même si la moisissure n’est pas visible) ?
Plusieurs signaux indiquent un problème d’humidité dans un logement :
- condensation régulière sur les vitres, buée, traces noires aux angles ;
- peintures qui cloquent, papier peint qui se décolle, plinthes déformées ;
- taches, auréoles, salpêtre, joints qui noircissent ;
- odeur de “renfermé”, sensation d’air humide malgré le chauffage.
Une expertise permet de distinguer un problème de condensation d’une infiltration ou d’une fuite (les solutions ne sont pas les mêmes).
Quelles sont les causes les plus fréquentes d’humidité dans une habitation ?
Les causes les plus courantes sont :
- infiltrations (toiture, façade, menuiseries, fissures, terrasse, balcon) ;
- fuites (réseaux d’eau, évacuations, équipements sanitaires) ;
- remontées capillaires (humidité qui “remonte” depuis le sol) ;
- condensation liée à une ventilation insuffisante (VMC, entrées d’air obstruées) ;
- ponts thermiques et parois froides (angles, planchers, linteaux).
L’expert en bâtiment cherche la cause principale (et les causes secondaires) pour éviter les “travaux inutiles”.
Quel taux d’humidité est “normal” dans un logement ?
Il n’existe pas une valeur unique, mais on vise généralement une hygrométrie de confort autour de 40 à 70 % selon les usages et les pièces (cuisine, salle de bains, chambre).
Au-delà, si l’air est mal renouvelé et que les parois sont froides, le risque de condensation et de moisissures augmente. Pendant l’expertise, l’expert mesure et interprète ces valeurs dans le contexte du logement (température, ventilation, isolation, ponts thermiques).
Comment se déroule une expertise humidité sur place ?
L’expertise combine généralement :
- inspection visuelle (traces, dégradations, zones froides, points d’entrée potentiels) ;
- mesures (hygrométrie, humidité des matériaux) et relevés photo ;
- contrôle des ventilations/entrées d’air et recherche d’indices de fuite ;
- analyse des pièces “à risque” (salle de bains, cuisine, caves, murs Nord).
À l’issue, l’expert formule une cause probable et des recommandations priorisées (immédiat / court terme / durable).
Que contient le rapport d’expertise humidité ?
Un bon rapport d’expertise humidité inclut :
- constats détaillés (zones touchées, photos, relevés) ;
- analyse des causes (infiltration / condensation / remontées capillaires / fuite, etc.) ;
- préconisations de réparation et de prévention (ventilation, étanchéité, traitement, travaux) ;
- ordre de priorité et points de vigilance pour éviter la récidive.
C’est un document utile pour trancher un désaccord et sécuriser la prise de décision (travaux, discussion avec assurance, bailleur, syndic).
Qui est responsable : locataire, propriétaire ou copropriété ?
Tout dépend de l’origine du désordre :
- si le problème vient d’une partie commune (toiture, façade, colonne, terrasse…), le syndic/copropriété peut être concerné ;
- si l’origine est dans le logement (fuite privative, défaut d’équipement…), cela peut relever du propriétaire ou de l’occupant selon le cas ;
- si c’est lié à des usages (aération, production de vapeur), l’expertise permet d’objectiver les faits sans accusation.
L’intérêt du rapport est de documenter techniquement la cause pour orienter la bonne démarche.
Que faire tout de suite en attendant l’expertise (sans aggraver le problème) ?
En attendant l’expertise, tu peux :
- aérer quotidiennement et vérifier que les grilles/VMC ne sont pas obstruées ;
- essuyer la condensation et éloigner les meubles des murs humides ;
- si suspicion de fuite : couper l’eau si nécessaire et faire constater rapidement.
Évite de repeindre ou de masquer les traces avant constat : cela peut compliquer le diagnostic.
Besoin d’une expertise humidité ? Civilis Expertises : 06 69 61 89 97 – contact@civilis-expertises.fr
Un logement où l’air est trop humide
Une hygrométrie relative au-delà de 60, 70% favorise le développement des champignons et des acariens et donc des allergies respiratoires. De plus, l’état intérieur de l’habitation risque de se dégrader du fait des moisissures : tâches sur les murs, peintures écaillées, condensation sur les fenêtres, présence de salpêtre.
