Une expertise toiture permet d’identifier rapidement l’origine d’une infiltration, de vérifier la conformité des travaux réalisés et de qualifier d’éventuelles malfaçons (couverture, zinguerie, étanchéité, ventilation). L’expert analyse les désordres, documente les constats (photos, mesures) et rédige un rapport clair avec les causes probables et les solutions de reprise. En cas de litige avec un couvreur ou de désaccord avec une assurance, cette démarche apporte une base technique solide pour une résolution amiable.
Expertise toiture, un expert vous répond :
Civilis Expertises intervient pour l’expertise de toutes toiture et sur tous type de couverture.
La couverture un élément essentiel à la conservation du patrimoine
Il existe plusieurs type de couvertures ayant chacune leurs particularités.
- Bac acier
- Zinc
- Tuile mécanique terre cuite / béton, tuile canal
- Tuile plate
- Ardoise
- En verre
- Pvc ou polycarbonate
La bonne conformité d'une couverture prend également en compte la position géographique du projet.
Effectivement, parmi les règles, il y a lieu de prendre en compte la pente et la position géographique de l’ouvrage. La carte de France est découpée par zones. La couverture et ses composants doivent donc être adaptés à leurs obligations normatives au regard des produits employés et de la position géographique du bâtiment concerné.
Le changement de couverture doit également faire l’objet d’une demande au services de l’urbanisme (sauf si remplacement à l’identique). Peuvent également être concernés les ABF (architectes des bâtiments de France) si le bâtiment se situe sur un site concerné.
Expertise toiture, pourquoi ?
L’expert intervient pour diverses demandes :
- Malfaçons de réalisations
- Recours en garantie
- Contre expertise d’assurance
- Infiltrations
- Vice-caché dans le cadre d’un achat
- Catastrophe naturelle (assurances / évènement climatique extraordinaire et imprévisible)
- Conseil pour avis sur un état de la toiture / analyse de devis avant signature / aide à la décision
- Charpente dégradée ou douteuse, mauvaises réalisations
- Assistance dans un cadre d’expertise judiciaire
Expertise toiture : la bonne réalisation
Dans la majorité des cas l’expertise toiture est demandée dans le cadre de travaux. Couvreur est un métier à part entière, ça ne simprovise pas. Souvent suite à un litige entre entreprise et maître d’ouvrage. Dans ce contexte, l’expert toiture convoque les parties et procède contradictoirement à une expertise minutieuse des réalisations (travaux finalisés ou en cours, peu importe). Nous rappelons que les travaux de couverture doivent être couverts par une garantie civile décennale, l’entreprise doit fournir une attestation en cours de validité.
EXPERTISE TOITURE : l'isolation
Lors de la réfection d’une toiture ou couverture il convient d’en profiter pour s’assurer d’une bonne isolation. C’est peut être le moment d’en profiter et réaliser d’une pierre deux coups. La toiture est la partie du bâtiment où se concentre le plus de déperditions thermiques. Dans le cas d’une rénovation, il n’est pas toujours possible d’isoler la toiture par l’intérieur, donc lors de gros travaux de couverture c’est le moment idéal pour le faire. L’isolation des toiture en cas de travaux importants (réfection complète) n’est pas une option, c’est une obligation !!
Civilis Expertises est également spécialisé en expertise isolation.
Expertise toiture : intervention de l'expert
L’intervention de l’expert toiture doit toujours se faire en sécurité. Au-delà de ses EPI (équipements de protections individuelles) l’expert ne prendra pas de risques. L’accès devra être sécurisé en fonction des particularités de l’ouvrage. C’est pourquoi, parfois, des moyens d’accès particuliers doivent être mis en place.
- Échaffaudages
- Échelles (courte hauteur)
- Nacelle
L’expert peut, dans certains cas se faire assister par un drone. L’intervention d’un drone diminue considérablement les coûts lorsque les accès sont compliqués.
moyens de contrôle pour l'expertise toiture
L’expert en toiture mettra tous ses moyens à disposition pour faire un audit précis de l’ouvrage. Il arrive que pour des besoins d’analyses, l’expert demande un démontage partiel en fonction du type de couverture. L’expert dressera ensuite un bilan écrit de ses investigations, dans le cadre de travaux il fera référence au contrat (devis) et aux normes de technicités courantes inhérentes pour étayer son expertise et ses remarques.
EXPERTISE TOITURES PLATES
L’expert intervient également pour toutes expertises relatives aux pathologies et désordres des toitures plates ou toitures terrasses.
L' intervention de l'expert toiture, à quel moment ?
Comme indiqué dans un paragraphe précédent, l’expert peut intervenir à tous moments en fonction du dossier. Y compris en qualité de conseil en amont pour l’analyse de devis avant signature. Il faut être prudent avant de valider une commande, avez-vous choisi la bonne entreprise? le devis est il complet ? devis estimatif, devis unitaire, devis forfaitaire ? le devis a t’il tout pris en compte ?
Arnaques travaux de couverture, escroquerie travaux de toiture, on entend que ça. Ce type de demande d’expertise est très récurrente (y compris en matière d’isolation), méfiez vous, agissez en amont, avant de vous engager, les recours coutent cher et l’issue reste incertaine. Méfiez vous également des fausses qualifications, certains arborent faussement des labels et agréments (comme le RGE, par exemple), renseignez vous en contactant les organismes concernés.
Quel est le prix d'une expertise toiture ?
Nous ne pouvons pas répondre de façon aussi rapide à cette question. Chaque dossier dossier possède ses particularités. Pour répondre de façon synthétique, l’expert en bâtiment spécialisé en expertise toiture devra s’entendre avec vous en amont. Lors de cet entretien gratuit de reconnaissance, il vous sera demandé plusieurs informations. Point de situation, objet de la demande, contexte, informations sur l’ouvrage et le bâtiment, moyen accès, position géographique…….liste non exhaustive. Seulement, après ce court entretient l’expert pourra vous remettre un coût pour l’expertise toiture.
Expertise toiture : aides d'état
Les pouvoirs publics ont mis en place tout un système d’aides à la rénovation énergétique et thermique des logements. Certaines aides sont soumises à des études préalables, ce qui permet d’envisager la performance et les bénéfices à venir et escomptés. Pour en bénéficier il suffit de se renseigner auprès des services concernés ou des points info énergie de votre commune. Lors de la réfection complète d’une couverture et de l’isolation, certaines aides pourraient vous être allouées si vous êtes illigible.
Qu’est-ce qu’une expertise toiture ?
Une expertise toiture est un audit technique réalisé par un expert en bâtiment pour constater des désordres (infiltrations, malfaçons, non-conformités), en analyser les causes, et proposer des solutions de reprise.
Elle aboutit à un rapport structuré (constats, photos, analyse, préconisations), utile en phase amiable ou en cas de litige.
Dans quels cas faire appel à un expert toiture ?
Le plus souvent : infiltrations, tuiles/ardoises mal posées, zinguerie défectueuse, défaut d’étanchéité, désordres après rénovation, litige avec un artisan, contre-expertise d’assurance, doute sur la charpente, ou vice caché après achat.
Quels types de toitures pouvez-vous expertiser ?
Tous types de couvertures : tuiles (canal, plates, mécaniques), ardoises, zinc, bac acier, plaques translucides (polycarbonate), etc.
Nous intervenons aussi sur les toitures plates / toitures-terrasses (pathologies et désordres d’étanchéité).
Comment se déroule une expertise toiture (étapes) ?
1) Échange préalable pour comprendre le contexte et le besoin.
2) Visite sur site : constats, mesures, vérifications, photos (et parfois investigations complémentaires).
3) Analyse : comparaison au contrat/devis, aux règles de l’art et normes usuelles.
4) Rédaction du rapport : causes probables, responsabilités techniques, solutions et priorités de reprise.
L’expertise peut-elle être contradictoire (litige) ?
Oui. En cas de litige, l’expertise peut être organisée en contradictoire : les parties sont convoquées pour garantir un débat technique équilibré, et produire un rapport exploitable pour une résolution amiable ou une procédure.
Astuce : plus tôt vous mandatez l’expert, plus il est facile de documenter les faits (avant reprises ou dégradations).
Quelles normes et critères de conformité sont vérifiés ?
La conformité se juge notamment au regard :
• du devis/contrat et des prestations attendues,
• des règles de l’art / DTU et prescriptions fabricants,
• de la pente et de la zone géographique (exposition, pluies, vent),
• des contraintes d’urbanisme (et parfois ABF en secteur protégé).
L’entreprise doit-elle fournir une assurance décennale ?
En pratique, des travaux de couverture peuvent relever de garanties légales : l’entreprise doit être en mesure de fournir une attestation d’assurance en cours de validité, adaptée aux travaux réalisés.
En cas de doute, demandez l’attestation avant le démarrage et vérifiez que l’activité “couverture/étanchéité” est bien couverte.
Isolation : est-ce obligatoire lors d’une réfection de toiture ?
Dans certains cas, oui : la réglementation prévoit une obligation d’isolation lors de travaux lourds de réfection de toiture (notamment quand on remplace/recouvre une part importante de la couverture), avec des cas de dispense possibles.
L’expertise peut préciser si votre projet entre dans ce cadre et comment traiter l’isolation (combles, rampants, sarking, etc.).
Comment l’expert accède à la toiture (sécurité, drone) ?
La visite se fait en sécurité : échelle (faible hauteur), échafaudage, nacelle selon le contexte. Quand l’accès est complexe, un drone peut être utilisé pour limiter les coûts et les risques.
Faut-il démonter la couverture pour expertiser ?
Parfois. Selon le type de couverture et les symptômes, l’expert peut recommander un démontage partiel (investigation ciblée) afin de vérifier l’écran sous-toiture, les supports, les relevés, les points singuliers ou l’étanchéité.
Quels documents préparer avant la visite ?
Idéalement : devis signé, factures, échanges (mails/SMS), plans ou photos avant/après, notice produits si disponible, et attestation d’assurance de l’entreprise.
Si c’est un litige : chronologie des faits (dates, interventions, paiements, réserves).
Intervenez-vous avant de signer un devis ?
Oui : une mission “conseil” peut aider à analyser un devis (cohérence des postes, oublis fréquents, solutions techniques, adéquation à la toiture et au contexte), et à réduire le risque d’engagement sur un devis incomplet.
Quel est le prix d’une expertise toiture ?
Le coût dépend du dossier : surface, complexité, accessibilité, nécessité de moyens d’accès (nacelle/échafaudage), urgence, déplacement, besoin de contradictoire, etc.
Un échange préalable permet de cadrer la mission et d’établir une proposition adaptée.
Existe-t-il des aides pour rénovation et isolation de toiture ?
Selon votre situation et le type de travaux, il peut exister des aides à la rénovation énergétique. Une expertise peut servir à objectiver l’état de l’ouvrage et la pertinence technique des travaux envisagés.
Renseignez-vous auprès des organismes et dispositifs officiels (ANAH, ADEME / conseillers rénovation).
